سهم ساکنان موقت از بازار مالکیت مسکن در کانادا

گزارش جدید مرکز آمار کانادا (Statistics Canada – StatCan) که در دسامبر ۲۰۲۵ منتشر شده، یکی از رایج‌ترین باورهای عمومی درباره بحران مسکن کانادا را به چالش کشیده است. بر خلاف تصورات رایج، داده‌های رسمی نشان می‌دهند که ساکنان موقت کانادا (Non-Permanent Residents یا NPRs) نقش قابل توجهی در افزایش قیمت خرید مسکن ندارند و سهم آن‌ها در بازار مالکیت، بسیار ناچیز است.

این گزارش تأکید می‌کند که اگرچه حضور ساکنان غیردائمی می‌تواند فشارهایی بر بازار مسکن وارد کند، اما این فشار عمدتاً متوجه بازار اجاره است، نه خرید و فروش ملک.

بر اساس داده‌های StatCan در ابتدای سال ۲۰۲۲، کمتر از ۱ درصد از کل مالکان خانه در کانادا را ساکنان غیردائمی تشکیل می‌دهند. این در حالی است که جمعیت این گروه در همان دوره زمانی، به‌مراتب بیش از سهم آن‌ها از مالکیت مسکن بوده است؛ موضوعی که نشان‌دهنده فاصله معنادار میان جمعیت و قدرت خرید ملک در این گروه است.

سهم NPRها از مالکان خانه به تفکیک استان‌ها:

این آمار نشان می‌دهد حتی در استان‌هایی با بیشترین حضور مهاجران موقت، سهم آن‌ها از مالکیت خانه همچنان بسیار محدود باقی مانده است.

 نرخ مالکیت مسکن در میان خودِ ساکنان غیردائمی

اگر فقط جامعه ساکنان موقت (شامل دارندگان ویزای کار، دانشجویان بین‌المللی و برخی پناهندگان) را در نظر بگیریم، نرخ مالکیت خانه در این گروه به‌طور محسوسی پایین‌تر از سایر گروه‌های جمعیتی است:

• انتاریو: تنها ۱.۶۴٪ از ساکنان موقت صاحب‌خانه هستند

• بریتیش کلمبیا: فقط ۱.۴۱٪ مالک خانه‌اند

برای درک بهتر این اختلاف، مقایسه با سایر گروه‌ها بسیار گویاست:

• مقیمان دائم جدید (Recent PRs) در انتاریو: ۴۰.۳٪

• افراد متولد کانادا: ۴۷.۸٪

این اختلاف چشمگیر نشان می‌دهد که ساکنان موقت، نه‌تنها بازیگران اصلی بازار خرید نیستند، بلکه عملاً از چرخه مالکیت مسکن کنار گذاشته شده‌اند.

 چرا ساکنان موقت خانه نمی‌خرند؟

مرکز آمار کانادا در گزارش خود، چهار عامل اصلی را به‌عنوان دلایل پایین بودن نرخ مالکیت در میان NPRها معرفی می‌کند؛ عواملی که توضیح می‌دهند چرا این گروه به‌جای خرید، ناگزیر به بازار اجاره وابسته هستند:

1️⃣ ماهیت موقتی اقامت

بسیاری از ساکنان موقت، از آینده اقامت خود در کانادا اطمینان ندارند. این عدم قطعیت، انگیزه آن‌ها برای ورود به تعهدات مالی بلندمدت مانند خرید ملک را به‌شدت کاهش می‌دهد.

2️⃣ محدودیت‌های شغلی و درآمدی

دانشجویان بین‌المللی با محدودیت ساعات کاری مواجه‌اند و بسیاری از دارندگان ویزای موقت نیز از ثبات شغلی کافی برخوردار نیستند. این شرایط، توانایی دریافت وام مسکن را محدود می‌کند.

3️⃣ نبود سابقه اعتباری (Credit History)

اکثر ساکنان موقت فاقد سابقه اعتباری کافی در سیستم بانکی کانادا هستند. بدون Credit Score مناسب، دریافت مورگیج (Mortgage) عملاً بسیار دشوار یا غیرممکن می‌شود.

4️⃣ میانگین سنی پایین‌تر

جمعیت NPRها عمدتاً جوان‌تر از سایر گروه‌هاست. این افراد معمولاً زمان کافی برای پس‌انداز پیش‌پرداخت (Down Payment) نداشته‌اند و در ابتدای مسیر شغلی و مالی خود قرار دارند

جمع‌بندی

گزارش جدید StatCan به‌روشنی نشان می‌دهد که ساکنان موقت عامل اصلی گرانی خرید مسکن در کانادا نیستند. نقش آن‌ها در بازار مالکیت تقریباً ناچیز است و تمرکز فشار آن‌ها بیشتر بر بازار اجاره بازمی‌گردد؛ بازاری که خود نیز با کمبود عرضه و سیاست‌گذاری‌های ناکارآمد دست‌وپنجه نرم می‌کند.

این داده‌ها می‌تواند مبنایی مهم برای اصلاح روایت‌های عمومی و تصمیم‌گیری‌های سیاست‌گذاران در حوزه مسکن و مهاجرت کانادا باشد؛ تصمیم‌هایی که بدون اتکا به آمار دقیق، ممکن است مسیر نادرستی را دنبال کنند.

مهاجربال؛ مشاور شما در تبدیل وضعیت و ثبات در کانادا

گزارش StatCan نشان داد که کلید اصلی صاحب‌خانه شدن در کانادا، تبدیل وضعیت از “موقت” به “دائم” (PR) است.

امنیت سرمایه با مهاجربال (Mohajerbal)

تفاوت نرخ مالکیت بین ساکنان موقت (۱.۶٪) و مقیمان دائم جدید (۴۰٪) نشان‌دهنده اهمیت داشتن اقامت دائم در ثبات مالی است. تیم مهاجربال با تمرکز بر برنامه‌های تبدیل ویزا، به شما کمک می‌کند تا با دریافت سریع‌تر اقامت دائم، نه تنها از محدودیت‌های خرید ملک برای خارجی‌ها معاف شوید، بلکه به وام‌های مسکن با نرخ بهره مناسب و سابقه اعتباری معتبر دست پیدا کنید. اگر هدف شما صاحب‌خانه شدن در کانادا است، مهاجربال مسیر حقوقی و مهاجرتی شما را برای رسیدن به این دارایی ارزشمند هموار می‌کند.